北京五环外“不限购” 金秋可期！

北京楼市调控政策的再次松动，在8月如期到来。

8月8日傍晚，周五下班后，北京市住建委、住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），对现行北京调控政策进行调整，主要政策如下：

1.五环外取消购房套数限制。

2.单身视同居民家庭执行限购，五环内限购，五环外套数不限。

3.在北京市无住房在全国范围内有一笔住房公积金贷款已经结清的，视同认定为首套房；二套房公积金贷款额度提高至100万元。

对北京楼市有直接影响的，是前两条。这是本轮楼市调控政策松动以来，北京限购政策力度最大的一次调整。

虽然原有社保个税缴费的资质限制仍然存在，但周围很多朋友说的第一句话就是： “五环外终于不限购了”。

对市场的影响，我们认为有以下几方面：

其一，新房市场是最直接的受益者。从供地结构上看，北京商品住房相当大比例的供应量在五环以外。五环外购买套数限制的取消，毫无疑问将增加五环外新建商品房的购买人群的基础数量，有更多具备购买条件的人买房，这对当下的新房市场自然是天大的好消息。

其二，品质高、质量好的豪宅项目更受青睐。五环以外不限购房套数后，从买方视角看，购买力在购买决策过程中的地位上升。财富人群购买力较强，但此前受到套数限制，再买有障碍，解除了五环外购买套数的限制，有利于这部分人群有购买力也有意愿的人，出手买房。而他们首要购买的对象，自然是高端豪宅项目。这一点，此前建发海晏等项目的经历，已足以证明。

其三，五环外不限购买套数，北京区域市场受益冷热不均。海淀、朝阳，甚至通州是更直接的受益者，丰台等区域市场比较尴尬。从供地结构而言，后一类区域不少新增商品房供地位于五环以内，无法享受到这次限购政策放松的利好，还要受到市场需求被引流至五环外的影响，有些项目要流下羡慕的口水。

其四，符合社保个税缴纳年限的单身人士视同居民家庭认定购房资质，在一定程度上也增加了北京楼市总体购房需求的人数。但这部分人比例不大，还要甄别当下经济环境中的购买力，对市场态势难以起到太大影响。不过，当前微妙格局下，买方哪怕只是稍稍用点力，对市场都是增量。

至于住房公积金政策的变动，向来不是北京楼市走势的重大影响因素，可以忽略不计。

此次政策调整，是在北京楼市日渐艰难之时的即时调整，给了市场一个珍贵的“窗口”，将其视为馈赠也毫不为过。现在要做的，就是珍惜这个窗口和馈赠，直接受益区域的开发商，抓紧机会，顺应市场，加快去化。对于直接受益区域的二手房业主来说，也应抓住这个机会，尽快将手中老旧房产置换为品质更好、更符合当下居住需求的优质资产，这个换仓机会，十分难得，不要错过。

我们也相信，即便是五环外的市场，也不会有大幅波动。很简单，看看上一次五环外限购政策放松之后，有多少人是买了五环外的第三套房就知道了。

在这次政策的调整中，我们看到了监管部门对于市场变化的敏感反应，这既体现了准确把握市场变化的能力，也体现了政府确保房地产市场稳定的决心，还说明了监管部门的工具箱中，还有丰富的政策储备工具可用。

立秋刚过，大礼立至。或许，北京楼市的金秋可期？